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Real Estate
Opportunities

ASSET OVERVIEW
Located in Geneva, at the heart of a newly transformed district benefiting from a new inter-districts train station (CEVA). The project consists of the acquisition, development, and construction of a new mixed-use commercial building. A building permit is already in force and will also involve the management of the commercialisation of the asset to the future tenants. Excellent location in Geneva next to a new development of Rolex Group and in a very dynamic district.

INVESTMENT STRATEGY
Acquisition, development, and construction of a new mixed-use commercial building, with a building permit. Sale of the project to an institutional investor once delivered and fully let to maximize the profits. The acquisition of the currently undeveloped plot allows for construction to be adapted to user needs. Initial studies plan for a 6-story building with 2 basement levels, offering a total rentable area of 12,000 m².

LOCALISATION DE L’ACTIF La propriété est implantée sur une parcelle de 5 063 m² et développe une surface locative (GLA) de 6 000 m². Elle est entièrement louée à LIPO jusqu’en mars 2028, avec trois options de renouvellement de cinq ans à la discrétion du locataire.
LIPO est une enseigne suisse spécialisée dans la vente de meubles et d’articles d’ameublement, disposant de 16 magasins à travers la Suisse. Depuis 2022, l’entreprise fait partie du groupe XXXLutz. STRATÉGIE D’INVESTISSEMENT La stratégie repose sur la création de valeur grâce à une gestion active de l’actif, visant à assurer une transition fluide vers un bail à long terme, que ce soit avec LIPO ou un nouveau locataire principal.
L’objectif est de stabiliser l’actif en vue de sa cession à des investisseurs institutionnels, en offrant un rendement attractif et une forte visibilité sur les revenus locatifs.
Deuxième acquisition de SREO, en ligne avec la stratégie du fonds, offrant une diversification géographique et sectorielle, tout en générant des revenus et en offrant un potentiel de création de valeur par le repositionnement de l’actif.

LOCALISATION DE L’ACTIF L’actif est situé à Saint-Gall-Winkeln, au sein de la zone d’activités ASGO (Saint-Gall Ouest – Gossau Est), l’un des principaux pôles logistiques et industriels de Suisse, regroupant plus de 800 entreprises et 15 500 emplois. Il bénéficie d’un accès direct aux autoroutes A1/A7.
La propriété est implantée sur une parcelle de 16 857 m² et développe une surface locative (GLA) de 16 642 m². Il s’agit d’un actif industriel léger construit en 1976, en bon état général et entièrement occupé par cinq locataires.
Le locataire principal est Steinemann Technology AG, groupe industriel suisse, dans le cadre d’un sale & leaseback avec un bail de 3,5 ans. Les autres locataires sont Holenstein AG, Iron Alps / Padel Valley, Steinemann DPE AG et merz anlagen & immobilien ag. STRATÉGIE D’INVESTISSEMENT Acquisition à un rendement brut initial (GIY) de 4,95 %, avec un loyer en place environ 50 % inférieur au marché (ERV de 1,83 à 2,20 MCHF par an).
Mise en œuvre d’un programme de CapEx de 2,1 MCHF pendant la période de sale & leaseback de 3,5 ans, puis relocation aux loyers de marché sur la base de baux long terme (objectif : 2 × 10 ans ou 10 + 5 ans), permettant une cession à un rendement brut d’environ 5,00 %. L’objectif est de créer de la valeur grâce à la réversion locative (environ 900 kCHF de potentiel annuel à l’échéance des baux) et à un repositionnement de l’actif soutenu par un programme de CapEx, permettant à terme la cession d’un actif stabilisé à des investisseurs institutionnels, avec un rendement brut attractif. CONSIDÉRATIONS D’INVESTISSEMENT POUR LE FONDS Troisième acquisition de SREO, pleinement en ligne avec la stratégie du fonds, offrant une diversification tant géographique que par typologie d’actifs, tout en générant des revenus locatifs et en offrant un potentiel de création de valeur à travers le repositionnement de l’actif. Actif industriel léger assorti d’un bail à court terme, offrant un potentiel de création de valeur grâce à une relocation aux conditions de marché. En ligne avec la durée du fonds, avec une cession ciblée en avril 2030.