L’objectif est d’atteindre des rendements financiers élevés grâce à une diversification d’actifs sélective mais équilibrée.
Stratégie
La Suisse, réputée pour sa stabilité historique et son environnement économique solide, offre des opportunités d’investissements immobiliers attrayantes.
L’accent est mis sur des projets immobiliers commerciaux, qui offrent un mélange de revenus récurrents et un potentiel de création de valeur substantiel, avec des stratégies claires établies au moment de l’acquisition des actifs.
Un ilot de sécurité
La crise mondiale actuelle a mis en évidence la résilience de l’économie suisse et la durabilité de ses infrastructures politiques et financières.
Forces macroéconomiques
Des tendances macroéconomiques clés telles que le vieillissement des bâtiments par rapport aux nouveaux besoins et normes, le repositionnement des grands portefeuilles institutionnels, la pression démographique, etc.
Opportunités négligées
L’immobilier commercial permet de contourner les restrictions d’investissement étranger (Loi sur la libre circulation des investissements étrangers – LFAIE). La Suisse bénéficie de nombreuses opportunités négligées qui nécessitent une rénovation complète (par exemple, les normes ESG, les nouveaux standards modernes, etc.).
Portail investisseur
Demande d’accèsLa stratégie d’investissement
L’approche de SREO repose sur une stratégie de création de valeur ciblant les espaces immobiliers commerciaux dans toute la Suisse, les rendant accessibles également aux investisseurs étrangers.
Une attention particulière est consacrée aux propriétés présentant un potentiel de création de valeur substantiel. Ce potentiel provient principalement d’actions de repositionnement stratégique, telles que la modification de l’utilisation principale d’un bâtiment pour convenir aux nouveaux utilisateurs, le pivot vers les normes ESG (Environnementales, Sociales et de Gouvernance) ou l’investissement massif en CAPEX pour exploiter un potentiel dormant.
Chiffres clés
CHF 250 mios
Taille du fond
50%-65%
LTV cible
CHF 10-30 mios
Taille des actifs ciblés
12%-15%
Objectif de rendement
5 ans
horizon d’investissement
50%-50%
Value-add / Opportunistic
« Grâce à différentes forces, investir dans le secteur immobilier suisse promet non seulement des rendements lucratifs, mais aussi une trajectoire de croissance stable et durable des actifs. »
Types d’investment
Aperçu du marché
Pourquoi investir en Suisse?
La Suisse, reconnue pour sa stabilité historique et son environnement économique solide, offre une opportunité attrayante pour l’investissement immobilier.
Les principaux facteurs incluent sa stabilité historique, la force du franc suisse, des opportunités de financement favorables, un marché immobilier mature et transparent, des emplacements privilégiés, des taux de vacance faibles, une économie diversifiée et des pratiques de construction durables.
Ces aspects, tels qu’un environnement politique et économique stable, la force de la monnaie suisse, les opportunités du système financier et des normes de construction durables, contribuent à l’attrait de la Suisse pour les investisseurs à la recherche d’opportunités immobilières sûres et lucratives.
Pourquoi l’immobilier commercial?
Dans le contexte financier en constante évolution, l’investissement dans l’immobilier commercial en Suisse représente une proposition stratégique, regorgeant de potentiel inexploité.
Plusieurs raisons sous-tendent cette opportunité : la mise en lumière du potentiel négligé du secteur commercial dans le cycle immobilier, les tendances démographiques induisant une évolution des besoins immobiliers, la fin d’un cycle de construction et le vieillissement des infrastructures, la réinvention des espaces de travail post-pandémie, les mandats ESG et la durabilité, la reconversion des espaces commerciaux, la diversité du bassin de locataires, les pressions institutionnelles en tant que catalyseurs, et enfin, les opportunités de dépenses en capital (CAPEX) liées au vieillissement de l’infrastructure immobilière suisse.
Ces facteurs créent un paysage propice à des investissements rentables dans le secteur de l’immobilier commercial.
13,01% pour le CHF – USD
Le franc suisse (CHF) est une valeur “refuge”, démontrant une résilience remarquable en période d’incertitudes économiques mondiales
61%
des bâtiments suisse ont plus de 40ans
4,7% à 4,5%
de baisse de surfaces de bureaux disponibles